Граждан Российской Федерации, желающих купить в Крыму квартиру или дом, а также российские компании,
имеющие намерение инвестировать средства в коммерческую недвижимость Крыма, в первую очередь
интересуют вопросы: «Можно ли приобретать недвижимость на территории Автономной Республики Крым?»,
«Какие ограничения предусмотрены законодательством Украины в отношении иностранных граждан и
юридических лиц в части владения пользования и распоряжения недвижимым имуществом?».
Отвечая на эти вопросы, важно отметить следующее.
Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности», согласно которому
субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные
предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
Законодательство Украины создает равные условия осуществления права собственности и его защиты
для всех собственников, поэтому все собственники, независимо от гражданства, действуют на основе единых
норм, регулирующих отношения собственности.
Таким образом, россияне пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на
территории Украины имущества наравне с гражданами Украины, без каких бы то ни было изъятий и
ограничений.
Приобретение гражданами РФ недвижимости в Крыму не обусловлено представлением декларации о
доходах, кроме того, для граждан РФ действует безвизовый режим въезда в Украину и упрощенный порядок
регистрации (регистрация граждан РФ на территории Украины осуществляется только при пересечении
границы, поэтому дальнейшей регистрации в органах внутренних дел не требуется).
Оформление сделок купли-продажи недвижимого имущества осуществляется по предъявлении
общегражданского паспорта гражданина РФ, либо загранпаспорта (в т. ч. загранпаспорта СССР).
Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производится с выдачей
свидетельства о праве собственности. Государственную регистрацию прав собственности на объекты
недвижимого имущества осуществляют бюро технической инвентаризации (БТИ).
Государственная регистрация является обязательной для всех собственников, независимо от формы
собственности и осуществляется на основании правоустанавливающих документов.
Покупатель имеет право купить несколько объектов недвижимости (домов, квартир) на территории
Украины, при этом после регистрации договора купли-продажи в БТИ прописка не обязательна.
Гражданам РФ, желающим приобрести недвижимость в Крыму, необходимо иметь ввиду, что
иностранная валюта, ввозимая на территорию Украины в сумме до 1000 долларов США, подлежит устному
декларированию в таможенном органе; в сумме до 10 000 долларов США с обязательным указанием в
таможенной декларации.
Суммы средств на платежных карточках, эмитированных иностранными банками (в том числе
международных платежных систем) и небанковскими учреждениями не подлежат обязательному
указанию в таможенной декларации.
Разницы в налоговых платежах на недвижимость для граждан России и Украины не существует.
Покупатель оплачивает:
* Гос. пошлину в размере-1% от суммы договора.
** Отчисление в Пенсионный фонд в размере -1% от суммы договора.
** Услуги нотариуса от 40$ до 100$ /заверяется договор в течение 1 дня/.
** При заключении договора дарения гос. пошлина -1% от сумы договора.
** Регистрация в БТИ -1$ /в течение 10 дней, ускоренно за 1-2 дня -15$/
* Ставки налога на землю зависят от территориального расположения участка и категории земли,
устанавливаются в каждом отдельном случае индивидуально.
* Налога на имущество физических лиц на Украине не существует.
Книжки на оплату коммунальных платежей переоформляются бесплатно.
Размер коммунальных платежей за квартиру зависит от количества прописанных лиц, если никто не
прописан, то плата взимается за одного человека.
** комнатная квартира - 10 у. е. в месяц.
комнатная квартира - 15 у. е. в месяц.
комнатная квартира - 20 у.е. в месяц.
Оплата за электроэнергию составляет - 0.03 у.е. за 1кВт.
Оплата за газ составляет - 0,04 у. е. за1 куб. м
За телефон: в случае, если телефон с расширенными правами пользования и собственник оставляет его у
покупателя, это стоит в зависимости от телефонного оператора (Крымтелеком, Крым тел, У тел...) от
40$ до 100$. Если телефон государственный, то переоформлению не подлежит, необходимо новое
оформление телефона, стоимость от 320$ до 550$.
Установка охранной сигнализации от 300 до 600$, абонентская плата от бдо 12$ в месяц.
Цена за досмотр квартиры в межсезонье от 50 до 70$ в месяц.
За временную регистрацию оплачивается:
* За пребывание до трех месяцев - 5 $
* За пребывание до шести месяцев - 10 $
* При подаче документов на приобретении вида на жительство - 40 $
При заключении договора на подбор и оформление недвижимости, агентство по желанию покупателя до
заключения договора купли-продажи, может предоставить все расчеты по коммунальным и другим платежам.
